你家忘關窗，我家凍爆水管？要賠！
張殿鈺
樓上樓下都是鄰居，一方的過錯卻讓另一方蒙受損失，原本和諧的鄰里生活變得很鬧心。
案情簡介
蔣先生和李先生是樓上樓下的鄰居。某日，外出歸家的蔣先生剛打開房門，便發(fā)現(xiàn)家中已變成一片“汪洋”，房內(nèi)的木地板和家具都浸泡在污水中。
物業(yè)公司技術人員發(fā)現(xiàn)，蔣先生家中西側衛(wèi)生間的下水口一直在反水。經(jīng)排查發(fā)現(xiàn)，蔣先生樓下的鄰居李先生因更換外窗，家中窗戶長期保持打開狀態(tài)，導致與樓上住戶連同的主水管冰凍堵塞，最終發(fā)生管內(nèi)積水回流。雙方就賠償事項各執(zhí)一詞，難以達成共識，蔣先生只得一紙訴狀將樓下鄰居告上法庭。
法院審理
法院審理認為，李先生在嚴寒天氣更換外窗，明知事發(fā)前幾天最低氣溫僅零下9度，仍打開窗戶，照常施工作業(yè)，未對主管道采取相應保溫措施，致使主管道凍結，應依法承擔財產(chǎn)損害賠償責任。
經(jīng)原告蔣先生申請，法院依法委托價格評估公司對案涉房屋中物品損失、維修金額進行了司法鑒定。最終，法院判決被告李先生賠付原告蔣先生29450元。該案一審判決已生效，雙方均未提起上訴。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條：行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。
法官提醒
開發(fā)區(qū)人民法庭庭長周華?。亨徖镏g應秉持團結互助、公平合理的原則處理好相鄰關系。在進行房屋裝修、改造時，業(yè)主不僅要遵守物業(yè)管理規(guī)定，更需充分預判自身行為可能對上下樓、左右鄰等相鄰方造成的潛在影響，盡到必要的防護與注意義務。若因裝修施工、設備維護等自身行為給相鄰方造成財產(chǎn)損失，過錯方需依法賠償維修費用、物品損失費用等。同時，在糾紛發(fā)生后，雙方應保持理性克制，優(yōu)先通過溝通協(xié)商化解矛盾。協(xié)商無果時，可通過訴訟等法律途徑主張權利，切勿采取激化矛盾的方式。日常生活中，多一份對他人權益的關注，少一份僥幸心理，遇事先換位思考，才能共同筑牢鄰里和諧的基石，營造安全、和睦的居住環(huán)境。