住建局加快推進(jìn)新型農(nóng)民居住區(qū)建設(shè)
改善農(nóng)民群眾居住條件，是貫徹黨中央鄉(xiāng)村振興和脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)略部署的重要舉措，是順民惠民的民心工程。今年以來(lái)，縣住建局按照縣委、縣政府部署要求，全力加快推進(jìn)新型農(nóng)民居住區(qū)建設(shè)。精心組織抓規(guī)劃，埋頭苦干細(xì)謀劃，科學(xué)安排優(yōu)服務(wù)，勇于擔(dān)當(dāng)保質(zhì)量。
強(qiáng)化部門職能，高效服務(wù)到位。抓規(guī)劃，提高速度。對(duì)全縣26個(gè)新型農(nóng)民集中居住區(qū)中未完成規(guī)劃設(shè)計(jì)的，充分聽(tīng)取群眾意見(jiàn)，按照功能配套合理、安全實(shí)用齊全、經(jīng)濟(jì)美觀實(shí)惠的原則，迅速做好征地紅線、規(guī)劃選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)。抓征收，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。研究出臺(tái)拆除安置補(bǔ)助政策，統(tǒng)一征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一審核上報(bào)，統(tǒng)一規(guī)范程序，不強(qiáng)拆、不強(qiáng)迫、申請(qǐng)自愿，遷駐集中居住區(qū)，實(shí)現(xiàn)公開(kāi)、透明、陽(yáng)光。抓雙基，提升功能。對(duì)照雙基要求，配全文化、教育、體育等功能，配套基礎(chǔ)設(shè)施、綠化亮化、公共服務(wù)和公共停車等設(shè)施，改善群眾生產(chǎn)、生活、居住條件。抓建設(shè)，確保質(zhì)量。對(duì)正在建設(shè)的集中居住區(qū)，設(shè)立項(xiàng)目公示牌，嚴(yán)把施工監(jiān)管關(guān)，實(shí)行工程質(zhì)量、施工安全、建設(shè)進(jìn)度全過(guò)程、全方位監(jiān)督管理，做到列表上墻、科學(xué)施工，確保工程質(zhì)量和施工安全，按時(shí)序保證完成工作任務(wù)。
明確工作重點(diǎn)，推進(jìn)落實(shí)到位。調(diào)查核準(zhǔn)。對(duì)各鎮(zhèn)（區(qū)、街道）范圍內(nèi)省、市、縣重點(diǎn)工程涉及的所有房屋，以及有改善居住條件需求、自愿退宅還耕的農(nóng)戶，再調(diào)查、再核準(zhǔn)，達(dá)到一間不少全登記，一戶不漏全覆蓋。同時(shí)，幫助群眾算經(jīng)濟(jì)賬、安全賬、配套賬、環(huán)境賬，引導(dǎo)群眾積極參與?？茖W(xué)選址。對(duì)示范點(diǎn)建設(shè)的新型農(nóng)民居住區(qū)，主要是靠近集鎮(zhèn)、小街、學(xué)校、衛(wèi)生室和縣鄉(xiāng)主干道沿線，充分利用現(xiàn)有的鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套，并與臨近的老村莊改造相融合、文化產(chǎn)業(yè)相結(jié)合、村莊環(huán)境相適應(yīng)，最大程度滿足群眾需求。合理設(shè)計(jì)。根據(jù)各鎮(zhèn)(區(qū)、街道)村莊特點(diǎn)和農(nóng)民居住習(xí)慣、人口數(shù)量，一次性系統(tǒng)規(guī)劃，逐步按需求實(shí)施，傳承傳統(tǒng)，彰顯特色，合理確定戶型、建筑風(fēng)格和配套功能等，為村民選房、工程概算、工程招標(biāo)、施工組織做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。做好保障。資料收集歸檔，建立“一戶一檔”臺(tái)賬，保證資料齊全，臺(tái)賬完備，確保依據(jù)準(zhǔn)確，對(duì)號(hào)入座，不重不錯(cuò)。
精心組織謀劃，指導(dǎo)督促到位。組建工作班子?？h住建局由“一把手”總負(fù)責(zé)，明確一名班子成員具體負(fù)責(zé)，同時(shí)，抽調(diào)規(guī)劃、建管、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理等單位技術(shù)骨干，全程參與，切實(shí)增強(qiáng)班子、技術(shù)和業(yè)務(wù)力量。加強(qiáng)業(yè)務(wù)指導(dǎo)。積極做好規(guī)劃、征收、建設(shè)、驗(yàn)收等方面的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，定期、不定期組織人員，對(duì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)、工程質(zhì)量、施工安全、標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行全程跟蹤管理，不折不扣，合力推進(jìn)，既保證建設(shè)速度，更保證工程質(zhì)量。嚴(yán)格規(guī)范管理。開(kāi)設(shè)全縣農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè)工作專用賬戶，專戶儲(chǔ)存、專款專用、封閉運(yùn)營(yíng)?？茖W(xué)規(guī)范程序，精準(zhǔn)跟蹤管理，對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格撥付，確保全面完成全年目標(biāo)任務(wù)。
住建局創(chuàng)建省優(yōu)秀管理城市措施實(shí)
縣創(chuàng)建省級(jí)優(yōu)秀管理城市迎檢動(dòng)員會(huì)召開(kāi)后，縣住建局全力以赴，統(tǒng)一思想，全局動(dòng)員，嚴(yán)格對(duì)照創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步規(guī)范小區(qū)物業(yè)管理，深入開(kāi)展小區(qū)環(huán)境整治，全面助推省級(jí)優(yōu)秀管理城市創(chuàng)建。
強(qiáng)化物業(yè)管理。加大培訓(xùn)力度。組織召開(kāi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì)議，對(duì)全縣從事物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行物業(yè)管理工作培訓(xùn)，舉辦消防業(yè)務(wù)和法律知識(shí)講座，對(duì)物業(yè)服務(wù)人員加強(qiáng)法律和專業(yè)知識(shí)的普及。強(qiáng)化組織建設(shè)。成立物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)，組建業(yè)主委員會(huì)、物管委員會(huì)21個(gè)，促進(jìn)物業(yè)企業(yè)加強(qiáng)自律。該局物管中心每月與物業(yè)協(xié)會(huì)合編發(fā)布“濱海物管簡(jiǎn)報(bào)”，在簡(jiǎn)報(bào)中，對(duì)當(dāng)月物業(yè)公司開(kāi)展服務(wù)情況、好人好事、投訴受理處理情況進(jìn)行通報(bào)，總結(jié)物服工作中的經(jīng)驗(yàn)和不足。強(qiáng)化監(jiān)督管理。將縣城小區(qū)劃分為6個(gè)網(wǎng)格，每個(gè)網(wǎng)格“定人、定崗、定責(zé)”，專人負(fù)責(zé)日常巡查、管理、服務(wù)和投訴處理工作。小區(qū)網(wǎng)格化管理人員每日到小區(qū)進(jìn)行巡查、記錄，并生成日常巡查表歸檔保存。
加強(qiáng)環(huán)境整治。完善服務(wù)功能。投入資金，對(duì)世?；▓@、博士苑、碧水綠都、仁和家園、南湖花園商住樓、八灘陽(yáng)光金城6個(gè)小區(qū)的排水管道、安全監(jiān)控、路燈設(shè)備、屋面防水等公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修改造。加強(qiáng)綠化提升。對(duì)縣城21個(gè)小區(qū)進(jìn)行綠化補(bǔ)植提升。物管中心將所有工作人員分配至77個(gè)小區(qū)，收集相關(guān)創(chuàng)建資料，目前資料收集任務(wù)已經(jīng)全部完成并對(duì)接縣創(chuàng)園辦。出新小區(qū)環(huán)境。對(duì)幸?；▓@、正紅小區(qū)、世錦花園、仁和家園、世?；▓@、安園小區(qū)、京華苑、友好嘉園、南苑小區(qū)9個(gè)老舊小區(qū)環(huán)境進(jìn)行綜合整治，確保小區(qū)無(wú)衛(wèi)生死角，無(wú)亂搭亂建、亂堆亂放、損綠占路等現(xiàn)象。
住建局負(fù)責(zé)人就熱點(diǎn)問(wèn)題答讀者問(wèn)
問(wèn)：房屋室內(nèi)裝飾裝修為何要申報(bào)？
答：建設(shè)部第110號(hào)令明確規(guī)定：“裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記?！狈菢I(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書(shū)面同意。裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處500元以上1000元以下的罰款。
問(wèn)：購(gòu)買房繳納房屋維修資金需要哪些材料？繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？
答：需要購(gòu)房合同、發(fā)票和購(gòu)房人身份證，繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：縣城每平方米80元、鎮(zhèn)區(qū)每平方米50元。
問(wèn)：住宅可用來(lái)開(kāi)商店嗎？
答：不可以。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”
問(wèn)：一般什么時(shí)候開(kāi)始交物業(yè)費(fèi)？未入住是否也要交物業(yè)費(fèi)？
答：住戶應(yīng)該從實(shí)際接收房屋的次日起，開(kāi)始承擔(dān)相關(guān)物業(yè)費(fèi)。
空置房（因業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)但未入住或未使用的物業(yè)）也應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)，空置期間收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于合同約定標(biāo)準(zhǔn)的70%。
問(wèn)：我縣今年農(nóng)民住房條件改善有什么獎(jiǎng)補(bǔ)政策？
答：包括四個(gè)方面：1.退宅還耕獎(jiǎng)補(bǔ)1萬(wàn)元/戶。2.拆房補(bǔ)助：按主房350元/平方米、附房200元/平方米、簡(jiǎn)易房100元/平方米標(biāo)準(zhǔn)打包給鎮(zhèn)區(qū)，鎮(zhèn)區(qū)補(bǔ)償方案須報(bào)縣領(lǐng)導(dǎo)小組審核。3.“一戶一宅”退宅還耕購(gòu)房建房補(bǔ)助：（1）進(jìn)縣城購(gòu)房4萬(wàn)元/戶；（2）到集鎮(zhèn)購(gòu)房3萬(wàn)元/戶；（3）到集中居住點(diǎn)建房，按拆除主房同等面積補(bǔ)助400元/平方米。4.“一戶一宅”退宅還耕戶到縣城集鎮(zhèn)購(gòu)房或到集中居住點(diǎn)建房的，每戶可享受2萬(wàn)元以上貼息貸款，按期還清后，一次性貼息2000元。